江北老城罕有的“黄金宝地”亮相！宁波市区最新一期供地计划发布！

市自然资源和规划局昨天发布3月份市区供地计划。

3月份市区计划出让经营性用地17宗，土地面积77.3021公顷。其中，住宅用地8宗（含商住混合用地)，约47.5公顷，出让面积占61.44%。

这批宅地里面，有江北老城的1宗“黄金宝地”，还有慈城新城、鄞州陈婆渡、奉化南部新城等热门板块的宅地。

一一来看。

江北老城

这宗黄金宝地名叫“江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）地块”。很显然，它就在大庆南路与新马路交叉口原白沙菜场的位置。

放眼江北老城里面，位置这么好、周边配套成熟且优质的宅地，已经很罕见了——这块地往北200多米是地铁2号线正大路站，往南500米左右是来福士，距江北区最优质小学之一——江北中心小学300米不到，离宁波大学医学院附属医院约400米，1000米范围内有日湖公园、槐树公园……

看位置示意图及地块信息：

地块不大，2.9万平米还不到，按容积率2计算，可建楼盘规模不到6万方。

尽管相比去年中海匪夷所思“捡漏”的槐树路地块（详见本号推文《槐树路地块出让结果出来了！有争议的17240元/平方米这个价格，确认有效……》），原白沙菜场地块没有江景，但有兴趣的开发商应该也不会少。

慈城新城

因疫情而中止交易的慈城新城最好位置的宅地，已经恢复出让，定于3月4日上午开拍（详见本号推文《慈城新城最佳地段宅地恢复出让，精装多层均价限26000元/平方米！还有奉化、北仑宅地……》）。

这次亮相的慈城新城宅地，名叫“江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块”，就在“最佳宅地”东边不远，且更靠近在建的地铁4号线官山河站。慈城新城的商业中心绿地新都会，就在地块贴隔壁，地块西南侧，是新城的中心湖；地块东侧，紧邻官山河景观带。

位置示意图及地块信息如下：

地块总用地面积5万平方米不到，商住混合用地，按容积率计，可建楼盘体量约7.5万平方米。

去年八月，新希望、港中旅接连在慈城新城拿地，并连续创出板块地价新记录（详本本号当时推文《再创新高！港中旅以11000元/平方米拿下慈城宅地，溢价率57.1%》）。而他们拿的地，从位置看，显然没有这次列入出让计划的宅地好。

陈婆渡

陈婆渡这次有2宗宅地面世，一东一西，都南距绕城高速不远。

靠东的一宗，叫“鄞州区YZ09-09-d4（陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧）地块

”，在鲍家耷小区隔壁，东至钱湖南路、南至庆元大道。距环球银泰城1公里多点，2公里范围内有地铁3号线鄞州客运总站、南部商务区站、句章路站等站点，鄞州外国语中学在地块东北约600米处。

地块是纯宅地，用地面积4万平方米多点，最高容积率1.8，可建楼盘规模7万余方。

位置示意图及地块信息如下：

靠西的一宗，叫“鄞州YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块”，在宁南南路快到绕城高速的边上，沿宁南南路往北可一路直达鄞州客运总站、鄞州公园、鄞州万达，距地铁3号线高塘桥站约600米。

其也是纯宅地，用地面积约3.4万平方米，最高容积率2.1，可建楼盘体量也是7万方多点。

地块位置示意图及规划指标如下：

奉化

奉化炙手可热的南部新城板块，这次有一宗商住混合用地面世，叫“宁波南部新城JK05-07-03k地块”，大概位置在宁奉城铁琎琳站和南渡站的中间。

地块北面，是保亿两开两罄的亿宁风景里。隔着城铁线，是首次开盘“日光”的保亿的湖风雅园。

这块地蛮大，用地面积超过13.8万平方米，按最高容积率1.9计，可建楼盘体量超过26万平方米！

位置及地块信息如下：

奉化这次还有一宗位于滨海旅游休闲区的大面积宅地亮相，叫“阳光海湾44号地块”，位置在湾里院子的贴隔壁，其南边是规模与规划等各方面可与恒大御海天下相媲美的华侨城欢乐海滨文旅小镇，西边是黄贤森林公园。

这是一块有点特殊的宅地——去年12月，它流拍过（详见本号推文《宁波楼市最热的这个地方，今年第一次出现宅地流拍》）！

这块地用地面积约15.8万平方米，容积率1.8，可建楼盘体量超过28万平方米。流拍时候的出让起始价是2400元/平方米。

这次“再嫁”，不知会不会便宜点，也不知会不会有开发商感兴趣。

这块地所在的区域，楼盘体量都超庞大，而从去年形势看，区域内在售新盘的销售都有些后继乏力之态。

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镇海、北仑

镇海此次列入计划的宅地在澥浦，北仑宅地在梅山，位置都不算太热门，又都很小，所以介绍从略。

澥浦宅地位置示意图和地块信息如下：

梅山宅地位置示意图和地块信息如下：

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此外，这次供地计划中，还有2宗非住宅用地值得特别提一提。

一是位于东钱湖的宁波新的国际会议中心用地，之前我们“宁波楼市报道”已经介绍过，不再赘述，详情可见本号推文《宁波国际会议中心用地亮相！枕山面湖，地处东钱湖西南门户区域》。

地块位置示意图及地块信息如下：

另一宗是在东部新城核心区“黄金”位置的商业、商务用地，叫“核心区A3-7#8#地块”，就在目前“宁波第一高楼”环球航运广场的正南面，往东一点点是已经基本建好的紫荆汇。

位置示意图及地块信息如下：

这两块地上以后矗起的建筑，应该都会成为宁波新的城市地标！

最后，附上本次市区供地计划的地块汇总表：

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特别提醒——明天，是奉化方桥宅地、东钱湖宅地的拍卖日，到时候我们“宁波楼市报道”会第一时间通报结果，敬请关注！

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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